Ihr Architekt für Hotelbau
- Terminsicherheit: Risiko von Verzögerungen gegen Aufpreis senken
- Kostenrisiko mindern: HMA— als Generalplaner beauftragen
- Expertise im Hotelbau: Großes Architektenteam mit fast 20 Jahren Erfahrung
Wir sind Hotelbau-Experten für
Neubauten
Refurbishment (Neugestaltung)
Anbau und Aufstockung
Boutiquehotels
Businesshotels
Hotels großer Ketten
und vieles weitere
Unsere Kunden
Darauf kommt es beim Hotelbau wirklich an
Sie möchten ein neues Hotel errichten oder ein bestehendes Gebäude zum Hotel umbauen.
Als Errichter sind Sie bereits in Kontakt mit Hotelbetreibern. Allerdings haben diese oft sehr konkrete Vorgaben, welche Sie erfüllen müssen.
Aber was ist möglich und wo liegen die Grenzen des Umsetzbaren?
Folgende Punkte entscheiden über eine wirtschaftlich erfolgreiche Umsetzung eines Hotelbaus.
Ihre Idee im Vorfeld auf Machbarkeit und Umsetzbarkeit prüfen
Anforderungen des Betreibers prüfen und ideale Umsetzung planen
Branchenspezifische Anforderungen (Haustechnik etc.) sicherstellen & garantieren
Rechtliche Rahmenbedingungen kennen und Genehmigungen einholen
Umsetzung des Hotelbaus innerhalb der vereinbarten Kostenspanne
Diese Hotelprojekte haben wir bereits umgesetzt
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Risikoverteilung nach Bedarf bei Ihrem Hotelbau
Haben Sie Sorge, dass Ihr Hotel nicht fristgerecht fertiggestellt wird? Fürchten Sie, dass Sie nicht zum vereinbarten Zeitpunkt eröffnen können und gleichzeitig die Kosten Ihr Budget überschreiten?
Als Ihr Partner für den Hotelbau stellen wir sicher, dass Ihr Projekt wie vereinbart umgesetzt und zum vertraglich festgelegten Termin übergeben wird und somit für Gäste eröffnet werden kann. Das können wir Ihnen sogar garantieren.
Bauen mit HMA— als Generalplaner
Höhere Fixkosten 
weniger Aufwand weniger Risiko
- Risiken auslagern: Mit HMA— als Generalplaner für Ihren Hotelbau können Sie Risiken auslagern. Wir übernehmen die Risiken für Mängel, Mehrkosten oder Terminverzögerungen für Sie. Dafür erhalten Sie einen Fixpreis.
- Aufträge ausschreiben & beauftragen: Wir suchen für Sie geeignete und verlässliche Partner für die Ausführung und beauftragen diese. Ihr Projekt wird planmäßig umgesetzt, dafür übernehmen wir die Haftung.
- Risiko Verzögerung: Jeder verpasste Termin kostet Zeit & Geld und wirkt sich auf den weiteren Zeitplan aus. Wir kümmern uns um die fristgerechte Übergabe Ihres neuen Hotelbaus. Zeitpunkte für vereinbarte Meilensteine und Projektabschluss halten wir vertraglich fest.
- Risiko Qualitätsmangel: Ihre Qualitätsanforderungen müssen erfüllt werden und gängigen Standards im Hotelbau entsprechen. Wir haben alle beauftragten und ausführenden Gewerke im Blick und sorgen für die ordnungsgemäße Umsetzung aller vereinbarten Anforderungen.
- Risiko schlechter Reputation: Wird Ihr Hotel nicht wir angekündigt eröffnet, leidet dadurch auch Ihr Image. Wir sorgen dafür, dass Termine unter allen Umständen eingehalten werden
- Risiko Kostenexplosion: Im Vorfeld planen wir die gesamte Umsetzung und behalten die Kosten über die gesamte Projektphase hinweg stets im Blick. Gegen einen Fixpreis erhalten Sie eine Kostengarantie.
Bau ohne Generalplaner
weniger Kosten mehr Aufwand mehr Risiko
- Risiken selbst tragen: Sie sind bereit, selbst ein höheres Risiko zu übernehmen. Dafür sparen Sie zusätzliche Fixkosten für einen Generalplaner.
- Auftragsausschreibung & Vergabe: Sie möchten Ausschreibungen an die ausführenden Gewerke selbst organisieren, Gespräche zur Auswahl geeigneter Betriebe führen und diese beauftragen.
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Zeitmanagement: Das Risiko eventuell auftretender Verzögerungen sowie den daraus resultierenden Zusatzkosten möchten Sie selbst koordinieren.
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Qualitätskontrolle: Sie haben die ausführenden Gewerke und deren abgelieferte Arbeit stets im Blick. Das Qualitätsmanagement übernehmen Sie selbst.
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Pünktliche Eröffnung: Sie sorgen selbst dafür, dass alle Gewerke ihre Fristen einhalten und Ihr Hotelbau zum festgelegten Zeitpunkt bereit zur Eröffnung ist.
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Risiko Kostenexplosion: Sollten aufgrund von Verzögerungen oder Qualitätsmängeln unerwartete Mehrkosten entstehen, tragen Sie das Risiko selbst, profitieren aber von einem niedrigeren Fixpreis in der Planung.
Wieviel kostet HMA— als Architekt für Hotelbau?
Noch bevor wir mit der eigentlichen Planung beginnen, klären wir die tatsächlichen Anforderungen an Ihren Hotelbau und prüfen diese auf ihre Umsetzbarkeit. Somit können wir die Kosten von Anfang an planen. Wir behalten sie über den gesamten Projektverlauf hinweg im Blick und optimieren bei Bedarf.
Die Planung macht 10-15% der Baukosten aus. Risikoverschiebungen können allerdings dazu führen, dass diese noch steigen. Je weiter fortgeschritten Ihr Projekt ist, desto geringer ist die Kostenspanne.
Sie haben als Auftraggeber die Möglichkeit, einen Kostendeckel einzuziehen. Dann übernimmt HMA— als Generalplaner dieses Kostenrisiko für Sie.
Die Planung von HMA— kostet ca. 15% der Gesamtprojektkosten.
Diese Vorteile bietet Ihnen ein Hotelbau mit HMA— Architektur
- Schnellstmögliche Planung und Umsetzung: Unser 20 Mann/Frau starkes Team ermöglicht eine zügige Umsetzung Ihres Hotelprojekts ohne Verzögerungen.
- Refurbishments vom Profi: Sie kennen die Anforderungen, wir überprüfen die Machbarkeit und liefern Vorschläge zur Umsetzung in bestehenden Immobilien.
- Erfüllung von Qualitätsanforderungen: Wir kennen die speziellen Anforderungen unterschiedlicher Hoteltypen und stellen sicher, dass diese erfüllt werden.
- Einhaltung von Terminen: Ein verpasster Termin kann das gesamte Projekt verzögern und immense Kosten verursachen. Als Generalplaner tragen wir das Risiko für Sie.
- Kostentransparenz: Zu Projektbeginn werden die Kosten geplant. Wir behalten diese stets im Blick und übernehmen gegen Aufpreis eine Kostengarantie.
- 1 Ansprechpartner: Indem Sie HMA— als Generalplaner für Ihren Hotelbau beauftragen, können Sie die Projektabwicklung bis zur Übergabe an uns auslagern.
- State-of-the-art Hoteldesign: Wir gestalten für Sie einen Hotelbau, dessen Architektur den Anforderungen moderner Hotelbetriebe gerecht wird und in dem sich Gäste wohlfühlen.
Unser Team an Hotelbau Spezialisten für Sie
Unser mehr als 15-köpfiges Architektenteam glänzt durch jede Menge Know-how in der Planung von Hotelbauten sowie im Hoteldesign. In den vergangenen (beinahe) 20 Jahren als Architekten für Hotelbau konnten wir zahlreiche Projekte erfolgreich für unsere Kunden umsetzen.
Für die fachgerechte Ausführung eines Hotelbaus setzen wir auf Kompetenz und Größe des HMA— Teams. Unsere Kunden profitieren dadurch von Ausfallsicherheit, der kurzen Reaktionszeit und unserer Arbeit nach dem Mehr-Augen-Prinzip.
HMA griff das Briefing für den Schwarz Alm Zwettl Zubau (neuer Zimmertrakt, Indoor-Pool) rasch und unkompliziert auf und lieferte eine perfekte Grundlagen-Planung.
Markus Hann, IPP HOTELS, Zwettl
Wie ist der Ablauf beim Architekt für Hotelbau?
Abstimmungsmeeting: Beim ersten Kennenlernen geben Sie uns alle Infos zur Ausgangssituation. Wir klären ab, was die Anforderungen sind und wie diese in einer bestehenden Immobilie oder einem Neubau umgesetzt werden können. Die genauen Details werden in den folgenden Phasen nach und nach festgelegt.
Grundlagenanalyse & Angebot: Basierend auf Ihren Anforderungen und einer Grundlagenanalyse erhalten Sie ein Angebot. Dieses besteht aus einem Sockel, der immer gleichbleibt und wird durch optionale Bausteine ergänzt. Außerdem erfahren Sie, für welche Gewerke Sie Zusatzkosten planen müssen (z.B. für Haustechnik, Brandschutz, Statik, Bauphysik, etc.).
Planung – Vorentwurf: Wir liefern Ihnen mehrere Varianten eines Vorentwurfs. Mit Ihrer Auswahl bestimmen Sie den Stil, die Zimmeraufteilung und die grundsätzliche Gestaltung, in welcher Ihr Hotelbau umgesetzt werden soll.
Planung – Ausarbeitung: Ihr ausgewählter Vorentwurf wird jetzt ausgearbeitet. Sie erhalten eine vorabgestimmte Ausarbeitung Ihres Entwurfs, welche ohne grundsätzlich genehmigungsfähig und innerhalb des vorgegebenen Kostenrahmens umsetzbar ist.
Ausführungsplan & Einreichung: Jetzt erhalten Ihre Pläne den letzten Feinschliff. Wir reichen sie ein und sorgen für alle erforderlichen Genehmigungen der Behörden.
Ausschreibungen & Auftragsvergabe: Wir verfassen Ausschreibungen und unterstützen Sie bei der Vergabe. Als Generalplaner übernehmen wir das komplett für Sie.
Errichtung & Bauaufsicht: Wir begleiten die Umsetzung Ihres Hotelbaus. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie Bauaufsicht und Baumanagement bis zum Projektabschluss.
Wie lange dauert ein Hotelbau-Projekt?
Die Gesamtdauer eines Hotelprojekts ist von der Größe abhängig. Für die Planung können Sie jedoch folgende Richtwerte heranziehen:
- 1 Woche für das 1. Richtangebot (nur möglich bei qualifizierten Anforderungen)
- 1-2 Wochen bis zum Abstimmungstreffen und persönlichen Kennenlernen
- 12-14 Monate für Planung und behördliche Genehmigungen
- 1-4 Jahre für die Bauphase, abhängig von der Projektgröße
Als Ihr Architekt für Hotelbau können Sie sich darauf verlassen, dass wir im Zeitplan bleiben und die Termine einhalten. Wir bleiben innerhalb der vereinbarten Kostenspanne und erfüllen die Qualitätsanforderungen. Und natürlich sorgen wir auch dafür, dass Ihr Hotelbau gut aussieht.
Georg Mitterecker, Geschäftsführer & Gründungspartner HMA— Architektur, Wien
Ihre Vorteile bei HMA—
Großes Team
Zusammen mit unserem Spezialisten-Netzwerk stemmen wir jedes noch so große Projekt.
Enge Zusammenarbeit
Wir stimmen uns eng mit Ihnen als Auftraggeber ab und können so stets schnell reagieren.
Behörden-Erfahrung
Wir sind versiert und hartnäckig im Umgang mit Behörden und setzen uns für Sie ein.
20 Jahre Erfahrung
HMA— gibt es seit fast 20 Jahren – wir glänzen durch viel Expertise und noch mehr Erfahrung.
Alles aus 1 Hand
Als Generaldienstleister für Ihr Bauprojekt haben Sie 1 Ansprechpartner für alle Fragen.
Hohes Verständnis
Häufige Fragen zum Thema Hotel Architektur
Wie bekomme ich die Projektkosten in den Griff?
Je konkreter Ihre Angaben, Ideen und Informationen zur Ausgangssituation bereits bei Projektbeginn sind, desto präziser können wir die Kosten planen. Damit sind Details zu Ihrem Grundstück oder der Bestandsimmobilie, welche Sie zum Hotel umgestalten oder erweitern möchten, gemeint sowie eventuelle Anforderungen des Hotelbetreibers (der Hotelkette).
Sollten zu einem späteren Zeitpunkt zusätzliche (oder zuvor vergessene) Anforderungen hinzukommen, kann das Änderungen in der Planung nach sich ziehen und im schlimmsten Fall den gesamten Zeitplan verzögern. Je später im Projektablauf das passiert, desto mehr Aufwand und damit höhere Kosten kann das verursachen.
Um sicher zu gehen, dass Ihr Projekt im Kostenrahmen bleibt, können Sie HMA— als Generalplaner beauftragen. So erhöhen sich zwar die fixen Planungskosten, jedoch können Sie ein Teilrisiko an uns übertragen.
Wo treffen wir einander zu Besprechungen?
Termine finden meist direkt bei Ihnen am Standort statt. Das vereinbaren wir in den frühen Projektphasen direkt mit Ihnen.
Wie hoch sind die Planungshonorare von HMA— Architekten im Hotelbau?
Es entfallen etwa 10-15% der Baukosten auf die Planung.
Wenn zusätzliche Expertise von externen Konsulenten benötigt wird, so kaufen wir diese zu und rechnen nach Stunden ab.
Verfügt HMA— wirklich über Expertise im Hotelbau?
Ja. 2006 wurde HMA— als Architekturbüro in Wien gegründet. Also verfügen wir über jede Menge Erfahrung als Architekten im Hotelbau.
Zusätzlich haben wir uns im Laufe der vergangenen Jahre ein umfassendes Netzwerk an Spezialisten der verschiedensten Fachbereiche aufgebaut. Sollte Ihre Hotelbau besondere Fähigkeiten oder Fachkenntnisse erfordern, welche wir mit unserem HMA— Architektenteam nicht abdecken, holen wir entsprechende externe Spezialisten zu uns ins Boot.
Sie können sich also jederzeit darauf verlassen, dass alle noch so speziellen Anforderungen an Ihren Hotelbau bestmöglich erfüllt werden.
Kann ich mir sicher sein, dass Ihre Angaben auch rechtlich standhalten?
Ja, als staatlich geprüfter und vereideter Ziviltechniker können Sie sich darauf verlassen, dass wir ausschließlich rechtlich korrekte Angaben weitergeben.
Zusätzlich sind wir berechtigt, rechtsgültige Dokumente und Gutachten auszustellen, für die wir auch die Haftung übernehmen müssen.
Wie funktioniert die Auftragsvergabe an ausführende Unternehmen?
Mit dem Beauftragen von HMA— als Generalplaner geben sie Arbeiten rund um die Auftragsvergabe an uns ab. Wir verfassen die Ausschreibungen und führen vorbereitende Gespräche. Im Anschluss erhalten sie von uns einen Vergabevorschlag.
Der Vertrag wird dann direkt zwischen Ihnen und dem Unternehmen geschlossen. Wir begleiten Sie durch die vertragsvorbereitenden Verhandlungen, bei denen die letzten Details abgeklärt werden.
Sie erhalten von uns die Grundlage für Ihre Vertragstexte. Da wir keine Juristen sind, müssen Sie diese im Anschluss nur noch von Ihrem Anwalt prüfen lassen.
Ist all das, was wir vereinbaren (z.B. Kosten, Qualitäten, Termine…), in einer Kooperation mit HMA— wirklich sichergestellt?
Ja. Mit HMA— als Generalplaner übernehmen wir für Sie die Risiken für Verzögerungen, Baumängel oder unvorhersehbare Zusatzkosten. Wir unterstützen Sie bei der Auftragsvergabe an die unterschiedlichen ausführenden Gewerke.
Der Grundpreis in der Planung richtet sich danach, wie hoch Ihr persönlicher Aufwand und Ihr persönliches Risiko sein soll. Beauftragen Sie uns als Generalplaner, sind ihr persönlicher Aufwand und Ihr Risiko entsprechend gering. Beauftragen Sie uns nur mit gewissen Teilen, werden Ihr Aufwand und Ihr Risiko entsprechend höher.
Wie das im Detail aussieht, legen wir im Vorfeld vertraglich genau fest.
