Ihr Architekt für Wohnbau
- Auswertung in 24h: Erstellung von Auswertungen für Ihre Finanzierung bei der Bank
- Kostenrisiko senken: HMA— als Generalplaner beauftragen
- Wohnbau-Experten: Großes Architektenteam mit fast 20 Jahren Erfahrung
Wir sind Experten für
Große Wohnbauprojekte mit 1.200-18.000 m2 Nutzfläche
Mittlere Wohnbauprojekte mit 800-1.200 m2 Nutzfläche
Nachhaltigen Wohnbau
Wohnbau mit integrierten Geschäftsflächen
und vieles weitere
Unsere Kunden
Darauf kommt es beim Wohnbau wirklich an
Sie planen, ein Wohnbauprojekt auf Ihrem Grundstück umzusetzen, möchten aber sichergehen, dass Ihre Idee auch machbar ist? Oder Sie möchten ein Grundstück für ein Wohnbauprojekt erwerben, benötigen aber vorab eine Auswertung für die Finanzierung durch Ihre Bank?
Um einen profitablen Wohnbau zu errichten, spielen die nachfolgenden Punkte eine maßgebliche Rolle.
Bankfähige Auswertung der Liegenschaft, um die Finanzierung sicherzustellen.
Die Lage der Liegenschafft beeinflusst Wert und mögliche Umsetzungsformen.
Wohnungsmix (Aufteilung in 2-, 3-, 4-Zimmerwohnungen) entscheidet über verfügbare Nutzfläche.
Aspekte wie Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) festlegen.
Materialien & Raumaufteilung definieren High- bis Low-Standard Ausstattung.
Expertenberatung zu nachhaltigen Materialien und Zertifizierungen (z.B. klima:aktiv).
Rechtliche Rahmenbedingungen kennen und Genehmigungen einholen.
Termingerechte Übergabe unter Einhaltung von Kostenrahmen und Anforderungen.
Diese Wohnbauten haben wir bereits umgesetzt
Referenzprojekt Herzfeldhaus
Das Herzfeldhaus, ein bedeutendes Gebäude der Wiener Gründerzeit, wurde von HMA— umfassend saniert und modernisiert. Ursprünglich 1869 erbaut, geriet das Haus in den letzten Jahren in Vergessenheit. Dank der sensiblen Sanierung sowie einem modernen Dachausbau wurde das Herzfeldhaus nun wiederbelebt. Heute bietet es 16 Luxuswohnungen sowie modernste Gewerbeflächen.
Referenzprojekt Sieveringer Straße
Das Haus „Zur schönen Agnes“ war einst ein Beherbergungsbetrieb für Pilger am Weg zum nahen Agnesbründl. Heute wird diese in Vergessenheit geratene Erzählung wieder an die Oberfläche geholt und im Rahmen des Wohnbauprojekts Sieveringer Straße neu erzählt.
Referenzprojekt Klomserstraße
Das Projekt „Klomserstraße“ in Krems an der Donau steht für modernes Wohnen inmitten einer idyllischen Weinlandschaft. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, großzügigen Freibereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Wohnbauprojekt zu einem attraktiven und begehrten Wohnort.
Risikoverteilung nach Bedarf bei Ihrem neuen Wohnbau
Haben Sie Angst, dass Ihr Wohnbau nicht zum vereinbarten Zeitpunkt fertiggestellt wird? Fürchten Sie, dass Kosten explodieren oder die Qualität der Umsetzung nicht Ihren Anforderungen entspricht?
Als Partner für Ihren Wohnbau stellen wir sicher, dass die Übergabe Ihres Projekts fristgerecht erfolgt und es nicht im finanziellen Fiasko endet. Das können wir Ihnen sogar garantieren.
Bauen mit HMA— als Generalplaner
Höhere Fixkosten 
weniger Aufwand weniger Risiko
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Ausgelagerte Risiken: Mit dem Beauftragen von HMA— als Generalplaner für Ihren Wohnbau können wir für Sie zu einem Fixpreis die Risiken für Mängel oder Terminverzögerungen übernehmen.
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Ausschreibungen & Aufträge: Wir können für Sie gegen Aufschlag die gesamte Arbeit rund um die Ausschreibungsabwicklung übernehmen. Wir kümmern uns um die planmäßige Umsetzung Ihres Wohnbaus und übernehmen die Haftung dafür.
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Risiko Verzögerung: Verspätungen kosten Zeit und Geld. Wir sorgen für die fristgerechte Übergabe Ihres neuen Wohnbaus. Zeitpunkte für wichtige Meilensteine und den Übergabetermin legen wir vertraglich fest.
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Risiko Qualitätsmangel: Indem Sie HMA— als Generalplaner beauftragen, sorgen wir dafür, dass wir sowie alle beteiligten Gewerke Ihre Anforderungen wie vereinbart erfüllen und diese den gängigen Standards entsprechen.
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Risiko Kostenexplosion: Die gesamte Umsetzung wird im Vorfeld geplant. Wir optimieren fortlaufend und behalten die Kosten stets im Blick. Als Generalplaner bieten wir Ihnen eine Kostengarantie.
Bau ohne Generalplaner
weniger Kosten mehr Aufwand mehr Risiko
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Risiken selbst tragen: Zwar sparen Sie sich Zusatzkosten für einen Generalplaner, Sie tragen jedoch selbst ein höheres Risiko.
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Ausführende Gewerke: Die Ausschreibungsabwicklung organisieren Sie bis hin zur Auftragsvergabe an ausführende Gewerke selbst.
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Zeitmanagement: Sie koordinieren das Risiko zeitlicher Verzögerungen sowie daraus resultierender Zusatzkosten selbst.
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Qualitätskontrolle: Sie haben die ausführenden Gewerke im Blick und kontrollieren deren abgelieferte Leistung. Das Qualitätsmanagement übernehmen Sie.
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Risiko ungeplanter Mehrkosten: Sollten Verzögerungen oder Qualitätsmängel unerwartete Mehrkosten verursachen, tragen Sie das Risiko selbst, profitieren aber vom geringeren Grundpreis in der Planung.
Wieviel kostet HMA— als Wohnbau Architekt?
Noch vor der eigentlichen Planung starten wir mit einer Grundlagenanalyse Ihres Projekts. Damit schließen wir aus, dass relevante Anforderungen an Ihren Wohnbau übersehen werden, und prüfen diese gleichzeitig auf deren Umsetzbarkeit. Somit können wir die Kosten von Anfang an planen. Wir behalten sie über den gesamten Planungsprozess hinweg im Blick und optimieren bei Bedarf.
Die Planung macht 10-15% von den Baukosten aus. Aufgrund von Risikoverschiebungen können diese allerdings, noch steigen. Je weiter fortgeschritten Ihr Projekt ist, desto geringer ist die Kostenspanne.
Indem Sie HMA— als Generalplaner beauftragen, übernehmen wir gegen einen Fixpreis dieses Kostenrisiko für Sie.
Die Planung von HMA— kostet ca. 15% der Gesamtprojektkosten.
Diese Vorteile bietet Ihnen ein Wohnbau mit HMA— Architekten
- Auswertung innerhalb von 24 Stunden: Sie erhalten für Ihre Liegenschaft eine bankfähige Auswertung zur Umsetzbarkeit, um eine Finanzierung Ihres Wohnbauprojekts durch die Bank sicherzustellen.
- Risikoeinschätzung: Wir berechnen für Sie die mögliche Bandbreite der Nettonutzfläche unter Beachtung des rechtlich zulässigen Maximalvolumens.
- Gebäudezertifizierungen & Nachhaltigkeit: Wir beraten Sie hingehend Nachhaltigkeit (Baumaterialien, Energieversorgung, etc.) und möglichen Gebäudezertifizierungen (z.B. klima:aktiv).
- Attraktive Gestaltung: Wir gestalten einen attraktiven Wohnbau, der Ihren Wünschen ebenso wie aktuellen Standards in Architektur und Technik entspricht.
- Verkaufsförderung: Gegen Aufpreis gestalten und möblieren wir einzelne Musterwohnungen für Sie bis ins Detail. So können Interessierte das Potenzial besser erkennen und die Kaufentscheidung leichter und schneller treffen.
- 1 Ansprechpartner: Als Generalplaner für Ihren Wohnbau kümmern wir uns um die gesamte Ausschreibungsabwicklung und darum, dass Budget, Qualität und Zeitrahmen von allen beteiligten Betrieben wie vereinbart eingehalten werden.
Unser Team an Wohnbau Spezialisten für Sie
Unser Team aus über 15 Architekten baut auf jeder Menge Expertise in der Planung und Gestaltung von Wohnbauten. In beinahe 20 Jahren als Architekten für Wohnbau konnten wir zahlreiche Projekte für unsere Kunden erfolgreich umsetzen.
Bei der fachgerechten Abwicklung eines Wohnbauprojekts vertrauen wir auf die Größe und Kompetenz unseres Architektenteams. Als Auftraggeber profitieren Sie von unserer Arbeit nach dem Mehr-Augen-Prinzip, unserer kurzen Reaktionszeit sowie Ausfallsicherheit.
Das Projekt Hausfeld zeichnet sich durch seine einzigartige Pixelfassade aus, die aufgrund ihrer außergewöhnlichen Gestaltung anziehend wirkt. Daneben sind auch die Grundrisse bemerkenswert, die durch eine sorgfältige Planung in engagierter Zusammenarbeit entstanden sind und durch höchste Funktionalität und Ästhetik glänzen.
Ing. Ivan Perkovic, Rhomberg Bau Wien GmbH
Wie ist der Ablauf beim Architekt für Wohnbau?
Machbarkeitsanalyse: Wir starten bei Ihrer Anfrage mit der Analyse Ihrer Liegenschaft. Sie erhalten innerhalb von 24h eine bankfähige Auswertung, welche Sie der Bank zum Grundstückskauf und der Projektfinanzierung vorlegen können.
Kickoff-Meeting: Nach dem Grundstückskauf klären wir im Abstimmungsmeeting, was Ihre Ideen und Anforderungen an den Wohnbau sind und liefern zusätzlichen Input zur idealen Umsetzung.
Angebot & Grundlagenanalyse: Auf Ihren Anforderungen und einer ausführlichen Grundlagenanalyse aufbauend, erstellen wir ein Angebot für Sie. Es besteht aus einem Sockel und wird durch optionale Bausteine, wie ein Innenarchitektur-Paket, ergänzt. Sie erhalten außerdem eine Aufstellung, für welche Gewerke Sie zusätzliches Budget einplanen müssen.
Planung – Vorentwurf: Sie erhalten Ihren Vorentwurf in mehreren Varianten. Mit Ihrer Auswahl bestimmen Sie den Stil und die Richtung, wie Ihr Wohnbauprojekt ausgeführt werden soll.
Planung – Ausarbeitung: Der von Ihnen ausgewählte Vorentwurf wird ausgearbeitet. Sie erhalten ein vorabgestimmtes Endresultat. Dieses ist grundsätzlich genehmigungsfähig und innerhalb Ihres Kostenrahmens umsetzbar.
Genehmigungs- & Ausführungsplanung: Ihre Pläne werden finalisiert und von uns eingereicht. Wir kümmern uns darum, dass alle notwendigen behördlichen Genehmigungen rechtzeitig erteilt werden.
Ausschreibungen & Vergabe: Wir kümmern uns auf Wunsch um die gesamte Abwicklung der Ausschreibungen und Vergabe der Aufträge an die ausführenden Gewerke. Dafür erhalten Sie einen Fixpreis.
Begleitung der Bauphase: Als Generalplaner übernehmen wir gegen einen Fixpreis für Sie die örtliche Bauaufsicht und das Baumanagement bis zur Übergabe. Sie erhalten eine ausführliche Dokumentation.
Wie lange dauert ein Wohnbauprojekt?
Die Dauer des Gesamtprojekts ist von der Größe abhängig, doch die folgenden Richtwerte können Sie für die Planung heranziehen:
- 24 Stunden für eine bankfähige Auswertung zur Umsetzung
- 1 Woche für das 1. Richtangebot (nur möglich bei qualifizierten Anforderungen)
- 1-2 Wochen bis zum Kickoff-Meeting und persönlichen Kennenlernen
- 12-14 Monate für Planung und Genehmigungen der Behörden
- 18-24 Monate durchschnittlich für die Bauphase, abhängig von der Projektgröße
Als Architekten für Wohnbau können Sie sich darauf verlassen, dass wir innerhalb Ihres festgelegten Budgets bleiben, vereinbarte Fristen einhalten und Ihre Qualitätsanforderungen erfüllen. Und natürlich sorgen wir auch dafür, dass Ihr Wohnbauprojekt richtig gut aussieht.
Georg Mitterecker, Geschäftsführer & Gründungspartner HMA— Architektur, Wien
Ihre Vorteile bei HMA—
Großes Team
Mit unserem großen Team und viel Erfahrung stemmen wir jedes noch so große Projekt.
Enge Zusammenarbeit
Wir stimmen uns eng mit Ihnen als Auftraggeber ab und können so schnell reagieren.
Behörden-Erfahrung
Wir sind versiert und hartnäckig im Umgang mit Behörden und setzen uns für Sie ein.
20 Jahre Erfahrung
HMA— gibt es seit fast 20 Jahren – wir glänzen durch viel Expertise und noch mehr Erfahrung.
Alles aus 1 Hand
Als Generaldienstleister für Ihr Bauprojekt haben Sie 1 Ansprechpartner für alle Fragen.
Hohes Verständnis
Wir kennen und verstehen die speziellen Anforderungen an Wohnbauten.
Häufige Fragen zum Thema Architektur im Wohnbau
Wie bekomme ich die Projektkosten in den Griff?
Beim Kickoff-Meeting bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein, sowie sämtliche Anforderungen an das geplante Wohnbauprojekt. Je konkreter Sie dabei Ihre Wünsche formulieren, desto präziser können wir deren Umsetzung und die Kosten dafür im Vorfeld einschätzen.
Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt noch (ungeplante) Änderungen wünschen, zieht das auch Kosten nach sich. Je später im Projektverlauf das ist, desto höher der verursachte Aufwand und die entstehenden Mehrkosten.
Einen weiteren Kostenfaktor legen Sie bereits zu Beginn fest. Und zwar die Nettonutzfläche, welche Sie im Projekt umsetzen möchten. Das Maximum ist durch die „volumetrische Regelung“ festgelegt. Je näher Sie diesem Maximum kommen, desto mehr Gewinn können Sie erzielen. Allerdings kann es auch sein, dass sich dadurch diverse Genehmigungen schwieriger gestalten bzw. zusätzliche Ansuchen erforderlich sind. Ihr Risiko steigt also.
Die Empfehlung von HMA— als Architekt für Wohnbau lautet, allgemein gesagt, im unteren bzw. mittleren Bereich der möglichen Bandbreite an Nettonutzfläche zu bleiben. So können Sie davon ausgehen, dass das Projekt reibungslos abläuft und Sie die Kosten im Griff haben.
Als Generalplaner können wir für Sie dafür sorgen, dass Ihr Projekt im Kostenrahmen bleibt. Es erhöhen sich für Sie zwar die Planungskosten, dafür übernehmen wir für Sie teilweise das Risiko bei unerwarteten Mehrkosten aufgrund von Verzögerungen oder Qualitätsmängeln.
Wo treffen wir einander zu Besprechungen?
Häufig direkt bei Ihnen am Standort. Im Detail vereinbaren wir das in den frühen Projektphasen direkt mit Ihnen.
Wie hoch sind die Planungshonorare vom HMA— Architekten im Wohnbau?
Für die Planung (Herstellkosten) entfallen ca. 10-15% der Baukosten.
Sollte zusätzliche Expertise von externen Konsulenten vonnöten sein, so kaufen wir diese zu und rechnen nach Stunden ab.
Verfügt HMA— wirklich über Expertise im Wohnbau?
Ja. 2006 wurde HMA— als Architekturbüro in Wien gegründet. Seitdem haben wir jede Menge Erfahrung als Architekten im Wohnbau gesammelt.
Zusätzlich verfügen wir über großes Netzwerk an Experten in den verschiedensten Fachbereichen, die wie bei Bedarf zu uns ins Boot holen.
Kann ich mir sicher sein, dass Ihre Angaben auch rechtlich standhalten?
Ja. Wir sind staatlich geprüfter und vereideter Ziviltechniker. Daher dürfen wir rechtsgültige Dokumente und Gutachten ausstellen, für die wir die Haftung übernehmen.
Sie können sich also jederzeit darauf verlassen, dass unsere Angaben auch korrekt sind.
Wie funktioniert die Auftragsvergabe an ausführende Unternehmen?
Sie haben die Möglichkeit, alle Arbeiten rund um die Ausschreibungsabwicklung an uns zu übertragen oder Sie beauftragen uns als Generalplaner.
Wir erledigen die Ausschreibungen für Sie und führen die Gespräche. Im Anschluss erhalten sie von uns einen Vergabevorschlag.
Wir begleiten Sie durch die vertragsvorbereitenden Verhandlungen, der Vertrag wird dann direkt zwischen Ihnen und der ausführenden Firma geschlossen. Die letzten Details klären Sie zu diesem Zeitpunkt direkt ab.
Sie erhalten von uns die Grundlage für Ihre Vertragstexte, die Sie dann nur noch von Ihrem Anwalt auf Rechtsgültigkeit prüfen lassen müssen, da wir keine Juristen sind.
Ist all das, was wir vereinbaren (z.B. Kosten, Qualitäten, Termine…) in einer Kooperation mit HMA— wirklich sichergestellt?
Ja. Als Generalplaner können wir die Risiken für Verzögerungen, Qualitätsmängel, unerwartete Mehrkosten für Sie übernehmen. Außerdem unterstützen wir Sie bei der Vergabe an unterschiedliche ausführende Gewerke.
Dafür verrechnen wir einen Fixpreis. Dieser richtet sich danach, wie hoch Sie Ihren persönlichen Aufwand und Ihr persönliches Risiko gestalten möchten. Mit dem Beauftragen von HMA— als Generalplaner sind Aufwand und Risiko für Sie entsprechend gering. Beauftragen Sie uns nur mit gewissen Teilen, werden fallen Aufwand und Risiko für Sie persönlich entsprechend höher aus.
Die Details legen wir im Vorfeld vertraglich fest.
Was ist eine bankfähige Auswertung?
Eine “bankfähige Auswertung” einer Liegenschaft wird auch als “bankfähiges Wertgutachten” bezeichnet. Dabei bewertet ein zugelassener Sachverständiger oder Gutachter wie HMA— den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks. Dieses entspricht den Kriterien und Anforderungen einer Bank oder eines anderen Finanzinstituts. Solche Bewertungen sind besonders wichtig, wenn es um die Finanzierung oder Beleihung von Immobilien geht.
Sie können diese bankfähige Auswertung Ihres Wunschgrundstücks also nutzen, um eine Finanzierungszusage für den Kauf der Liegenschaft bzw. der Umsetzung Ihres Wohnbauprojekts zu erhalten.
Im Zuge der Auswertung prüfen wir, in welcher Form (mögliche Nutzfläche, Bebauungsdichte etc.) ein Wohnbauprojekt innerhalb der rechtlichen Rahmenbedingungen realisiert werden kann. Das hilft Ihnen beim Einschätzen, ob sich die Investition für Sie lohnt und rentabel ist.
Wie kann ich die Verkaufsphase beschleunigen, um möglichst schnell vom Wohnbau zu profitieren?
In jedem Wohnbau gibt es die heißbegehrten „Filetstücke“. Diese zu verkaufen, ist nicht das Problem. Schwierig wird es bei den Einheiten mit offensichtlichen Problemen wie beispielsweise die Innenhoflage im Erdgeschoß. Doch in genau diesen Einheiten liegt Ihr Gewinn. Denn, wenn alle beteiligten Unternehmen und Gewerke bezahlt sind, sind es diese letzten, schwierigen Einheiten, die Ihnen das Geld bringen.
Die Lösung liegt darin, die Nachteile zu relativieren oder gar zum Vorteil umzukehren. Das gelingt durch geschickte Innenarchitektur vom Profi. Eine voll möblierte, durchgestylte Musterwohnung hilft der Vorstellungskraft von Interessenten auf die Sprünge, animiert zum Kauf und macht eventuelle Nachteile der Einheit wett. So können Sie die Verkaufsphase der Wohnungen verkürzen und vermeiden es, auf den Ladenhütern sitzen zu bleiben.
