Hochbau Planung vom Architekt
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Know-how im Bauwesen: Großes Architektenteam mit 20 Jahren Erfahrung
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Kostenrisiko senken: HMA— als Generalplaner beauftragen
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Bankfähige Auswertung in 24h: Ermöglicht eine Finanzierungszusage der Bank zur Umsetzung Ihres Hochbau Projekts
Wir sind Experten für
Unsere Kunden
Darauf kommt es bei der Hochbau Planung wirklich an
Als Projektentwickler haben ein Grundstück in Aussicht, auf dem Sie ein möglichst lukratives Bauprojekt errichten lassen möchten? Oder Sie besitzen eine Liegenschaft, die architektonisch umgestalten möchten, um diese anschließend möglichst gewinnbringend zu verkaufen?
Aber wie funktioniert das?
Um aus einer Liegenschaft den meisten Nutzen zu ziehen und ein wirtschaftlich erfolgreiches Hochbau Projekt umzusetzen, sind die folgenden Punkte entscheidend.
Möchten Sie die Liegenschaft selbst nutzen, vermieten oder verkaufen?
Wie viel Fläche bzw. Nutzfläche steht zur Verfügung?
Welche Nutzung lässt das Umfeld zu (Wohnen, Industrie, Büros, etc.)?
Wie sind die rechtlichen Rahmenbedingungen (Raumordnung, Flächenwidmung, Bebauungsplan)?
Soll die Umsetzung in der Shell & Core Variante oder inkl. Innenarchitektur erfolgen?
Möchten Sie die Ausschreibungsabwicklung selbst übernehmen oder auslagern?
Möchten Sie die örtliche Bauaufsicht selbst übernehmen oder auslagern?
Oder wollen Sie 1 Partner, der die gesamte Planung & Umsetzung für Sie übernimmt?
Hätten Sie gern, dass ein Generalplaner gegen Aufpreis Risiken für Sie trägt?
Diese Projekte haben wir bereits als Hochbau Planer umgesetzt
Referenzprojekt Herzfeldhaus
Das Herzfeldhaus, ein bedeutendes Gebäude der Wiener Gründerzeit, wurde von HMA— umfassend saniert und modernisiert. Ursprünglich 1869 erbaut, geriet das Haus in den letzten Jahren in Vergessenheit. Dank der sensiblen Sanierung sowie einem modernen Dachausbau wurde das Herzfeldhaus nun wiederbelebt. Heute bietet es 16 Luxuswohnungen sowie modernste Gewerbeflächen.
Referenzprojekt Sieveringer Straße
Das Haus „Zur schönen Agnes“ war einst ein Beherbergungsbetrieb für Pilger am Weg zum nahen Agnesbründl. Heute wird diese in Vergessenheit geratene Erzählung wieder an die Oberfläche geholt und im Rahmen des Wohnbauprojekts Sieveringer Straße neu erzählt.
Referenzprojekt Klomserstraße
Das Projekt „Klomserstraße“ in Krems an der Donau steht für modernes Wohnen inmitten einer idyllischen Weinlandschaft. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, großzügigen Freibereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Wohnbauprojekt zu einem attraktiven und begehrten Wohnort.
Risikoverteilung nach Bedarf bei Ihrem neuen Hochbau
Fürchten Sie, dass Ihr Hochbau Projekt nicht zum vereinbarten Zeitpunkt fertiggestellt wird? Oder haben Sie Angst, dass es die benötigten Anforderungen nicht erfüllt und ihren Vorstellungen nicht gerecht wird?
Als Partner für Ihr Hochbau Projekt sorgen wir dafür, dass Ihr Bauprojekt fristgerecht umgesetzt, pünktlich an Sie übergeben wird und nicht im finanziellen Fiasko endet. Dafür übernehmen wir sogar die Garantie.
Bauen mit HMA— als Generalplaner
Höhere Fixkosten 
weniger Aufwand weniger Risiko
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Ausgelagerte Risiken: Mit Beauftragung von HMA— als Generalplaner für Ihr Hochbau Projekt, können gegen einen Aufpreis Risiken für Mehrkosten, Mängel oder Terminverzögerungen für Sie übernommen werden.
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Auftragsmanagement: Wir organisieren Ausschreibungen und beauftragen geeignete Fachplaner und Partnerbetriebe. Wir sorgen für die planmäßige Umsetzung Ihres Hochbau Projekts und übernehmen dafür die Haftung.
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Risiko Verzögerung: Verzögerungen kosten Sie Geld und Zeit. Wir kümmern uns darum, dass Ihr Bauprojekt fristgerecht übergeben wird. Auch Termine für wichtige Meilensteine legen wir vorab vertraglich fest.
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Risiko Qualitätsmangel: Ihre Anforderungen müssen nach aktuellen Standards in Planung und Umsetzung erfüllt werden. Als Generalplaner sorgen wir dafür, dass Ihr Bauprojekt wie vereinbart umgesetzt wird.
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Risiko Kostenexplosion: Im Vorfeld kalkulieren wir die Projektkosten, optimieren im ersten Planungsschritt und behalten sie stets im Blick. Gegen Aufpreis erhalten Sie eine Kostengarantie.
Bau ohne Generalplaner
weniger Kosten mehr Aufwand mehr Risiko
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Risiken selbst tragen: Sie profitieren von niedrigeren Fixkosten in der Planung, müssen jedoch selbst ein höheres Risiko in Kauf nehmen.
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Auftragsvergabe & Umsetzung: Die gesamte Ausschreibungsabwicklung sowie das Überwachen der Umsetzung während der Bauphase übernehmen Sie selbst.
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Zeitmanagement: Sie sorgen dafür, dass Ihr Hochbau Projekt im Zeitplan ist. Eventuelle Mehrkosten, die durch Verzögerungen verursacht werden, tragen Sie selbst.
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Qualitätskontrolle: Sie behalten die abgelieferte Leistung der ausführenden Gewerke stets im Blick und setzen diese auch durch. Das Qualitätsmanagement liegt bei Ihnen.
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Risiko ungeahnter Mehrkosten: Wenn aufgrund von Verzögerungen oder Baumängeln unerwartet Mehrkosten entstehen, tragen Sie selbst das Risiko. Dafür profitieren Sie von einem niedrigeren Grundpreis in der Planung.
Wieviel kostet HMA— als Hochbau Planer?
Noch vor Beginn der eigentlichen Planung führen wir eine umfassende Grundlagenanalyse durch. So ermitteln wir die exakten Anforderungen an Ihr Hochbau Projekt und prüfen die Umsetzbarkeit. Die Kostenplanung fließt von Anfang an in die Hochbau Planung mit ein. Wir behalten die Projektkosten während des gesamten Planungsprozesses im Blick und nehmen bei Bedarf Optimierungen vor.
Auf die Hochbau Planung entfällt ein Kostenanteil von 10-15% der Baukosten. Durch Risikoverschiebungen kann es allerdings vorkommen, dass sie höher ausfallen. Je weiter Ihr Projekt bereits fortgeschritten ist, desto geringer die Kostenspanne.
Mit der Beauftragung von HMA— als Generalplaner können sie im Vertrag einen Kostendeckel festlegen. Dann übernehmen wir für Sie dieses Kostenrisiko.
Die Planung von HMA— kostet ca. 15% der Gesamtprojektkosten.
Diese Vorteile bietet Ihnen die Hochbau Planung mit HMA— Architekten
- Shell & Core Errichtung für Vermieter: In dieser budgetschonenden Variante planen Sie bei Bürobauten oder Arztpraxen nur die Infrastruktur (Stiegenhaus etc.) und alle Anschlüsse, den Innenausbau übernimmt der Mieter.
- Planung des „großen Ganzen“: Wir ändern die Perspektive und betrachten ihr Hochbauprojekt als Ganzes, verkürzen Wege, machen Flächen mehrfach nutzbar und sorgen für eine effizientere Nutzung Ihres Gebäudes.
- Nachhaltige Hochbau Planung: Wir beraten Sie zu geeigneter Energieversorgung und Baumaterialien, welche maßgeblich für Kosten und Nachhaltigkeit Ihres Bauprojekts sind.
- Gebäudezertifizierungen: Zertifizierte Gebäude genießen das Vertrauen von Interessenten und erzielen einen höheren Preis bei Verkauf oder Vermietung der Einheiten. Wir beraten Sie und planen Ihren Hochbaubau entsprechend.
- Einholen von Genehmigungen: Wir kennen die gesetzlichen Rahmenbedingungen für Ihr Bauprojekt und kümmern uns um notwendige Genehmigungen seitens der Behörden.
- Architektur als Visitenkarte: Die Architektur Ihres Bauprojekts ist gleichzeitig Ihre Visitenkarte. Wir planen und gestalten für Sie einen optisch ansprechenden Hochbau, der von außen wie von innen all Ihren Anforderungen gerecht wird.
- Kostentransparenz: Die Projektkosten behalten wir während der Planungsphase stets im Blick und optimieren, wenn notwendig. Teilweise übernehmen wir als Generalplaner eine Kostengarantie.
- 1 Ansprechpartner: Als Generalplaner sind wir einziger Ansprechpartner für Sie und alle Beteiligten. Wir übernehmen für Sie das gesamte Projekt. Von der Hochbau Planung bis zur garantierten Übergabe zum vereinbarten Zeitpunkt.
Unser Spezialisten-Team für Ihre Hochbau Planung
Unser mehr als 15-köpfiges Architekten-Team baut auf fast 20 Jahre Erfahrung als Hochbau Planer und verfügt über jede Menge Know-how in der Architektur. Das können wir Ihnen anhand zahlreicher bereits umgesetzter Projekte zeigen.
Für die fachgerechte Abwicklung der Hochbau Planung setzen wir auf die Größe und Kompetenz unseres Teams an Architekten. Als Auftraggeber profitieren Sie von der Arbeitsweise nach dem Mehr-Augen-Prinzip, wir bieten Ihnen Ausfallsicherheit und eine sehr kurze Reaktionszeit.
Das Projekt Hausfeld zeichnet sich durch seine einzigartige Pixelfassade aus, die aufgrund ihrer außergewöhnlichen Gestaltung anziehend wirkt. Daneben sind auch die Grundrisse bemerkenswert, die durch eine sorgfältige Planung in engagierter Zusammenarbeit entstanden sind und durch höchste Funktionalität und Ästhetik glänzen.
Ing. Ivan Perkovic, Rhomberg Bau Wien GmbH
Wie ist der Ablauf bei der Hochbau Planung?
Bankfähige Auswertung: Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine bankfähige Auswertung Ihrer Liegenschaft und können damit eine Finanzierungszusage bei Ihrer Bank beantragen. Sie erfahren wieviel Nettonutzfläche innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen in einem Hochbauprojekt möglich ist.
Abstimmungstreffen: Das erste Kennenlernen ist bei HMA— Chefsache. Sie liefern uns Infos zur Ausgangssituation und Ihre Ideen. Wir lassen unsere Expertise in der Hochbau Planung mit einfließen und legen die Rahmenbedingungen für Ihr Bauprojekt fest.
Angebot & Grundlagenanalyse: Vor der Hochbau Planung führen wir eine ausführliche Grundlagenanalyse durch, um die exakten Anforderungen des Projekts zu ermitteln. Darauf basierend erhalten Sie ein Angebot, welches Sie durch optionale Bausteine ergänzen können.
Planung – Vorentwurf: Sie erhalten Ihren ersten Vorentwurf in unterschiedlichen Varianten zur Auswahl. Mit der Auswahl entscheiden Sie den Stil und die Richtung, in welcher die Umsetzung erfolgen soll.
Planung – Ausarbeitung: Ihr gewählter Vorentwurf wird ausgearbeitet. Das vorabgestimmte Endresultat ist bereits ohne große Änderungen genehmigungsfähig und ist innerhalb Ihres Kostenrahmens umsetzbar.
Ausführungsplanung & Genehmigung: Ihre Pläne werden finalisiert. Wir sorgen für alle notwendigen Genehmigungen der Behörden und reichen Ihre Pläne rechtzeitig ein.
Auftragsmanagement: Wir unterstützen Sie bei der Ausschreibungsabwicklung und stellen Ihnen auch Verträge für die ausführenden Gewerke zur Verfügung. Diese müssen Sie nur noch von Ihrem Rechtsanwalt prüfen lassen, denn wir sind keine Juristen.
Baumanagement: Wir begleiten Sie während der Bauphase. Gegen einen Aufpreis übernehmen wir als Generalplaner das gesamte Baumanagement für Sie. Wir sind dann der einzige Ansprechpartner für Sie und alle am Projekt beteiligten Betriebe.
Wie lange dauert die Hochbau Planung bei einem Bauprojekt?
Die reine Planungsdauer hängt bei einem Hochbau Projekt von 2 Komponenten ab: von der Komplexität und Größe des Projekts und von der Dauer, welche die Behörden für Genehmigungen benötigen. Während die Planungsphase beim Industriebau ca. 6 Monate dauert, müssen Sie beim Wohnbau oder Bürobau mit 12-14 Monaten rechnen. Folgende Richtwerte können Sie für die gesamte Projektdauer im Hochbau heranziehen:
- 1 Woche für das 1. Richtangebot (nur möglich bei qualifizierten Anforderungen)
- 1-2 Wochen bis zum Abstimmungstreffen und persönlichen Kennenlernen
- 6-14 Monate für Planung und behördliche Genehmigungen
- 1-4 Jahre für die Bauphase, abhängig von der Projektgröße
Beim ersten Abstimmungstreffen bin ich stets persönlich mit dabei. Ich bringe meine Ideen und persönliches Know-how aus meinen 20 Jahren als Architekt und Hochbau Planer in Ihr Projekt ein. Sie können sich darauf verlassen, dass wir vereinbarte Kosten, Termine und Qualitätsanforderungen erfüllen. Und selbstverständlich sorgen wir dafür, dass Ihr Bauprojekt am Ende gut aussieht.
Georg Mitterecker, Geschäftsführer & Gründungspartner HMA— Architektur, Wien
Ihre Vorteile bei HMA—
Großes Team
Mit unserem großen Team und viel Erfahrung stemmen wir jedes noch so große Projekt.
Enge Zusammenarbeit
Wir stimmen uns eng mit Ihnen als Auftraggeber ab und können so schnell reagieren.
Behörden-Erfahrung
Wir sind versiert und hartnäckig im Umgang mit Behörden und setzen uns für Sie ein.
20 Jahre Erfahrung
HMA— gibt es seit fast 20 Jahren – wir glänzen durch viel Expertise und noch mehr Erfahrung.
Alles aus 1 Hand
Als Generaldienstleister für Ihr Bauprojekt haben Sie 1 Ansprechpartner für alle Fragen.
Hohes Verständnis
Wir kennen und verstehen die speziellen Anforderungen an die Hochbau Planung.
Häufige Fragen zum Thema Hochbau Planung
Wie bekomme ich die Projektkosten in den Griff?
Informieren Sie uns bei Projektbeginn genau über die Ausgangssituation, Ihre Wünsche und die Anforderungen an Ihr Hochbauprojekt. Das heißt, zu Ihrem Grundstück oder der Liegenschaft, die Sie neu bebauen möchten.
Falls Sie zu einem späteren Zeitpunkt noch zusätzliche Anforderungen ergänzen möchten, kann das zu mehr Aufwand in der Planung führen. Je mehr Zeit das in Anspruch nimmt, desto höhere Kosten fallen für Sie an.
Falls Sie Sorge haben, dass Verzögerungen durch Fremdverschulden oder Baumängel bei der Umsetzung Mehrkosten verursachen, können Sie HMA— als Generalplaner beauftragen. So erhöhen sich für Sie zwar die Planungskosten, dafür übernehmen wir teilweise das Risiko unerwarteter Zusatzkosten für Sie. Wir garantieren Ihnen eine Übergabe zum vereinbarten Zeitpunkt und zu den vereinbarten Kosten.
Wo treffen wir einander zu Besprechungen?
Die meisten Termine finden bei Ihnen am Standort statt. In den frühen Projektphasen vereinbaren wir das direkt mit Ihnen.
Wie hoch sind die Planungshonorare von HMA— in der Hochbau Planung?
Auf die reine Hochbau Planung (Herstellkosten) entfallen ca. 10-15% der Baukosten.
Zusätzlich benötigte Fachplanungen (z.B. Tragwerk, Statik, Bauphysik) wird von externen Konsulenten zugekauft. Diese rechnen wir nach Stunden ab.
Verfügt HMA— wirklich über Expertise in der Hochbau Planung?
Ja. Als Architekturbüro in Wien wurde HMA— im Jahr 2006 gegründet. Das ist jede Menge Zeit, um Erfahrung in der Hochbau Planung zu sammeln.
In dieser Zeit haben wir auch ein großes Partner-Netzwerk an Spezialisten verschiedenster Fachbereiche in der Architektur und im Bauwesen aufgebaut. Sollten Sie oder Ihre Zielkundschaft spezielle branchenspezifische Anforderungen (wie Reinraum-, Kälte- oder Brandschutztechnik) haben, so holen wir spezialisierte Fachbetriebe zu uns ins Boot.
Sie können also darauf vertrauen, dass alle noch so speziellen Anforderungen an Ihr Hochbauprojekt bestmöglich erfüllt werden.
Kann ich mir sicher sein, dass Ihre Angaben auch rechtlich standhalten?
Ja, als staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker haften wir für unsere Angaben. Sie können sich darauf verlassen, dass diese korrekt sind.
Wir sind berechtigt, rechtsgültige Dokumente und Gutachten auszustellen.
Was versteht man unter Shell & Core Errichtung?
Wenn Sie einen neuen Bürobau oder ein Gesundheitszentrum planen, können Sie innen alles komplett nach Ihren Wünschen gestalten. Sie können jeden Arbeitsplatz bis ins Detail planen. Für die Eigennutzung macht das absolut Sinn.
Planen Sie jedoch die Vermietung einzelner Einheiten, ist das „Shell and Core“ Modell sinnvoll. Als Vermieter stellen Sie die Räumlichkeiten mit Infrastruktur, Foyer und Anschlüssen zur Verfügung – quasi im Rohzustand. Das spart Kosten, denn Innenaufteilung und Gestaltung übernimmt der Mieter.
Wie funktioniert die Auftragsvergabe an ausführende Unternehmen?
Die Ausschreibungsabwicklung ist ein Baustein, den Sie zur Hochbau Planung hinzufügen können. Dann unterstützen wir Sie bei Ausschreibungen, der Auswahl geeigneter Betriebe und den vertragsvorbereitenden Gesprächen.
Wir stellen Ihnen die passende Grundlage für die Vertragstexte zur Verfügung, die Sie nur noch von Ihrem eigenen Anwalt prüfen lassen müssen, da wir selbst keine Juristen sind. Der Vertrag wird dann direkt zwischen Ihnen und dem Unternehmen geschlossen.
Sie können uns auch als Generalunternehmer beauftragen, dann übernehmen wir alle Arbeiten rund um die Ausschreibungsabwicklung komplett für Sie.
Ist all das, was wir vereinbaren (z.B. Kosten, Qualitäten, Termine…) in einer Kooperation mit HMA— wirklich sichergestellt?
Ja. Als Generalplaner übernehmen wir das Auftragsmanagement und beauftragen beteiligte Fachplaner und ausführende Unternehmen. Wir übernehmen die Haftung für deren abgelieferte Leistung und übernehmen die Risiken für Verzögerungen, Qualitätsmängel oder unerwartete Mehrkosten für Sie.
Der Grundpreis in der Planung richtet sich danach, wie hoch Ihr persönlicher Aufwand und Ihr persönliches Risiko sein soll. Beauftragen Sie uns als Generalplaner, sind ihr persönlicher Aufwand und Ihr Risiko entsprechend gering. Beauftragen Sie uns nur mit gewissen Teilen, werden Ihr Aufwand und Ihr Risiko entsprechend höher.
Wie das im Detail aussieht, legen wir im Vorfeld vertraglich genau fest
