Generalplanung Ihrer Architektur
-
1 Profi als Ansprechpartner: Wir sind über die gesamte Projektdauer Ihr einziger Ansprechpartner und koordinieren alle Beteiligten
-
Weniger Aufwand für Sie: Wir übernehmen für Sie Auftrags- und Baumanagement
-
Risikominimierung: Wir tragen die Risiken für Baumängel, Verzögerungen und Mehrkosten
Wir sind Experten für die Generalplanung in der Architektur von
Großprojekten im Hochbau
und vielen weiteren
Unsere Kunden
Darauf kommt es bei Generalplanung in der Architektur wirklich an
Sie planen ein Bauprojekt und wollen sichergehen, dass dieses zum festgelegten Zeitpunkt umgesetzt wird? Oder Sie sind nicht vom Fach und möchten das gesamte Projekt von der Planung bis zur Übergabe in die fähigen Hände eines Profis übergeben?
Aber wie funktioniert das?
Die folgenden Punkte sind maßgeblich, um bei Umsetzung Ihres Bauprojekts die Risiken gering und die Kosten im Rahmen zu halten.
Machbarkeitsprüfung Ihrer Ideen und zusätzlichen Input vom Profi erhalten
Planung des Projekts unter Einhaltung aller Qualitätsanforderungen
Geplante Kosten während des Planungsprozesses im Blick behalten und optimieren
Rechtliche Rahmenbedingungen kennen und erforderliche Genehmigungen erhalten
Bei der Ausschreibungsabwicklung auf großen Pool kompetenter Betriebe vertrauen
Garantie, dass alle Fristen und Termine von allen Beteiligten eingehalten werden
Garantie, dass Qualitätsanforderungen zur Gänze & im Budget umgesetzt werden
Für Sie als Auftraggeber nur 1 Ansprechpartner über die gesamte Projektdauer
Diese Bauprojekte haben wir als Generalplaner umgesetzt
Referenzprojekt Herzfeldhaus
Das Herzfeldhaus, ein bedeutendes Gebäude der Wiener Gründerzeit, wurde von HMA— umfassend saniert und modernisiert. Ursprünglich 1869 erbaut, geriet das Haus in den letzten Jahren in Vergessenheit. Dank der sensiblen Sanierung sowie einem modernen Dachausbau wurde das Herzfeldhaus nun wiederbelebt. Heute bietet es 16 Luxuswohnungen sowie modernste Gewerbeflächen.
Referenzprojekt Klomserstraße
Das Projekt „Klomserstraße“ in Krems an der Donau steht für modernes Wohnen inmitten einer idyllischen Weinlandschaft. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, großzügigen Freibereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Wohnbauprojekt zu einem attraktiven und begehrten Wohnort.
Referenzprojekt Anton-Scharff-Gasse 4
Das Wohnbauprojekt in der Anton-Scharff-Gasse 4 in Wien bietet eine Vielzahl von Wohnlösungen. Mit seiner zentralen Lage und der durchdachten Architektur zielt das Projekt darauf ab, hohen Wohnkomfort in einer urbanen Umgebung zu bieten.
Risikoverteilung nach Bedarf bei Ihrem Bauprojekt
Haben Sie Angst, Millionen zu verlieren, weil Ihr Bauprojekt nicht rechtzeitig fertiggestellt wird? Oder fürchten Sie, dass ausführende Betriebe Ihre Leistung nicht wie vereinbart erbringen und Sie auf einem mangelhaften Bau sitzenbleiben?
Als Generalplaner sind wir Ihr Ansprechpartner für Ihr Bauprojekt. Wir sorgen mit allen erforderlichen Mitteln dafür, dass Ihr Projekt fristgerecht umgesetzt wird, alle Qualitätsanforderungen erfüllt werden und es für Sie nicht im finanziellen Fiasko endet. Das garantieren wir Ihnen sogar.
Bauen mit HMA— als Generalplaner
Höhere Fixkosten 
weniger Aufwand weniger Risiko
-
Ausgelagerte Risiken: Als Generalplaner für Ihr Bauprojekt können wir Risiken für Verzögerungen oder Baumängel übernehmen. Je geringer Ihr Risiko ausfallen soll, desto höher ist der Fixbetrag, den Sie dafür bezahlen.
-
Auftragsmanagement: Wir suchen geeignete ausführende Firmen und beauftragen diese selbst. Sie profitieren von unserem großen Spezialisten-Netzwerk an kompetenten, verlässlichen Betrieben.
-
Risiko verpasster Fristen: Verzögerungen können Sie Millionen kosten. Wir stellen sicher, dass Ihr Bauprojekt zum vereinbarten Zeitpunkt übergeben wird. Relevante Meilensteine und Termine legen wir vertraglich fest.
-
Risiko Baumängel: Nachträgliche Ausbesserungen von Baumängeln verursachen oft hohe Kosten. Wir stellen sicher, dass alle Beteiligten Ihre Leistungen wie vereinbart erbringen und setzen diese auch durch.
-
Risiko Kostenexplosion: Die Projektkosten werden vom ersten Entwurf bis zur Übergabe komplett geplant. Wir behalten sie im Blick und reagieren bei Bedarf. Gegen Aufpreis können wir vertraglich einen Kostendeckel festlegen.
Bau ohne Generalplaner
weniger Kosten mehr Aufwand mehr Risiko
-
Risiken tragen Sie selbst: Sie möchten selbst ein höheres Risiko für das geplante Bauprojekt übernehmen. Sie sparen dafür die Kosten für einen Generalplaner.
-
Auftragsvergabe & Umsetzung: Sie organisieren die gesamte Ausschreibungsabwicklung selbst. Während der Umsetzung übernehmen Sie das Baumanagement und die örtliche Bauaufsicht.
-
Zeitmanagement: Das Risiko von Verzögerungen und daraus resultierenden Mehrkosten nehmen Sie zugunsten eines niedrigeren Fixpreises in Kauf.
-
Qualitätsmanagement: Sie überwachen den Bau und alle beteiligten Gewerke. Sie kontrollieren deren abgelieferte Leistung und sorgen selbst dafür, dass die Qualitätsanforderungen erfüllt werden.
-
Unerwartete Zusatzkosten: Falls aufgrund verpasster Fristen oder Baumängeln Zusatzkosten entstehen, tragen Sie selbst das Risiko. Dafür profitieren Sie von einem geringeren Fixpreis in der Planung.
Wieviel kostet HMA— als Generalplaner in der Architektur?
Beim Beauftragen von HMA— für Ihren Wohnbau, Industriebau, Hotelbau, Bürobau oder ein anderes großes Hochbauprojekt, haben Sie die Chance auf ein „Sorglos-Paket“.
Als Generalplaner übernehmen wir Arbeiten wie das Auftragsmanagement und die Bauaufsicht für Sie, die viel Zeit und Know-how erfordern. Indem wir Betriebe selbst beauftragen, können wir Ihnen eine Garantie für deren erbrachte Leistung innerhalb Ihres Zeit- und Kostenrahmens bieten. Dafür verrechnen wir einen Generalplaner-Aufschlag von 15% auf die Planungskosten.
Als Generalplaner sind wir der einzige Rechnungssteller – Kosten für Fachplaner sind in den Planungskosten bereits inkludiert. Die Planungskosten belaufen sich beim Bau mit Generalplaner auf 12-18% der Baukosten zuzüglich Generalplaner-Aufschlag. Je größer Ihr Bauprojekt ist, desto geringer fällt der prozentuelle Kostenanteil für die Planung aus.
Mit HMA— als Generalplaner haben Sie außerdem die Möglichkeit, im Vertrag einen Kostendeckel zu vereinbaren, um so das Risiko einer unkontrollierten Kostenexplosion zu minimieren.
Die Planung von HMA— kostet ca. 15% der Gesamtprojektkosten.
Diese Vorteile bietet Ihnen die Generalplanung durch HMA— Architekten
- Wenig persönlicher Aufwand: Indem Sie uns als Generalplaner beauftragen, übergeben Sie Auftrags- und Baumanagement in unsere kompetenten Hände. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Bauprojekt wie vereinbart umgesetzt wird.
- Sorglos-Paket vom Profi: Als Generalplaner sind wir Ihr einziger Ansprechpartner und setzen das komplette Bauprojekt für Sie um. Wir sind die Anlaufstelle aller Beteiligten und kümmern uns für Sie um alles von der Planung bis zur Übergabe.
- Risikominimierung: Sie können Risiken gegen einen Generalplaner-Aufschlag an uns übertragen. Wir übernehmen für Sie Risiken aufgrund von verpassten Terminen oder Baumängeln. Sie haben auch die Möglichkeit, einen Kostendeckel festzulegen.
- Baumanagement: Wir organisieren und überwachen alle Abläufe auf der Baustelle und sorgen dafür, dass alle beteiligten Betriebe die erforderte Leistung erbringen. Wir koordinieren die Gewerke, sodass Ihr Bauprojekt fristgerecht fertiggestellt wird.
- Kostentransparenz: Basierend auf Ihren Anforderungen wird Ihr Projekt inklusive der Kosten geplant. Wir behalten diese über die gesamte Projektdauer im Blick und optimieren im Bedarfsfall. Ein Kostendeckel kann gegen Aufpreis festgelegt werden.
- Anforderungen: Wir garantieren Ihnen, dass all Ihre Qualitätsanforderungen erfüllt werden. Diese werden im Vorfeld exakt geplant und die Rahmenbedingungen vertraglich festgelegt.
- Terminsicherheit: Verpasste Termine können Kosten in Millionenhöhe verursachen. Deshalb sorgen wir dafür, dass vereinbarte Fristen von allen am Projekt Beteiligten unter allen Umständen eingehalten werden und übernehmen die Garantie dafür.
Unser Team für die Generalplanung
Unser großes Team an Architekten & Spezialisten punktet mit jeder Menge Spezialwissen in zahlreichen Fachbereichen der Architektur und des Bauwesens. Mit fast 20 Jahren Erfahrung als Architekten haben wir zahlreiche Bauprojekte als Generalplaner von der ersten Idee bis zur Übergabe begleitet.
Über die Jahre haben wir ein großes Partner-Netzwerk an Spezialisten und Betrieben aufgebaut, die wir regelmäßig zu uns ins Boot holen. Wir schätzen deren Kompetenz und Arbeitsweise und wissen, dass wir uns in jeder Hinsicht auf sie verlassen können. Unser Netzwerk deckt jedes Fachgebiet der Bauindustrie ab. Als Auftraggeber können Sie sich darauf verlassen, dass wir für Ihr Bauprojekt ausschließlich verlässliche und kompetente Partnerfirmen beauftragen.
HMA Architektur hat mit ihrem innovativen Ansatz und ihrer technischen Expertise unser Projekt zu einem Erfolg gemacht. Ihre Fähigkeit, unsere Vision in die Realität umzusetzen, hat uns begeistert und das immer wieder aufs Neue.
Nina Stift, WILHELM STIFT GmbH & CO KG
Wie ist der Ablauf bei der Generalplanung?
Abstimmungstreffen: Das erste Kennenlernen ist bei HMA— Chefsache. Sie erhalten ein erstes Feedback zur Umsetzbarkeit Ihrer Ideen und wir legen gemeinsam die Rahmenbedingungen für das geplante Bauprojekt fest.
Bankfähige Auswertung: Sie erhalten eine bankfähige Auswertung ihrer Liegenschaft. Darin wird unter Beachtung der behördlichen Rahmenbedingungen eine Bandbreite der maximal möglichen Nutzfläche ermittelt.
Architekturplanung: Die Hochbauplanung startet mit einer Grundlagenanalyse, auf der basierend wir mehrere Varianten eines Vorentwurfs entwickeln. Ihre Auswahl wird ausgearbeitet und finalisiert. Die finalen Pläne reichen wir zur Genehmigung ein.
Fachplanung: Für spezielle Fachplanungen wie Tragwerksplanung, Bauphysik, Statik etc. beauftragen wir geeignete Konsulenten. Wir koordinieren, überprüfen und dokumentieren die Leistungen der unterschiedlichen Fachplaner.
Beauftragen ausführender Gewerke: Wir übernehmen die Ausschreibungsabwicklung und beauftragen verlässliche und kompetente Fachbetriebe für die Ausführung Ihres Bauprojekts. Als Generalplaner koordinieren wir die unterschiedlichen Gewerke haften wir für deren Leistungserbringung.
Örtliche Bauaufsicht: Wir sind Anlaufstelle für alle am Bau beteiligten Unternehmen und sorgen dafür, dass auf der Baustelle alles „rund läuft“. Wir überwachen die Leistungen aller und setzen vertraglich geregelte Anforderungen durch.
Projektabschluss: Mit HMA— als Generalplaner erhalten Sie für die Umsetzung Ihres Bauprojekts eine Rechnung, die sämtliche Leistungen beinhaltet. Den Projektabschluss bilden die Übergabe sowie eine umfassende Dokumentation.
Wie lange dauert die Generalplanung?
Die Projektdauer ist abhängig von der Größe Ihres Bauprojekts. Je größer Ihr Projekt ausfällt, desto mehr profitieren Sie von einem Generalplaner, der alle Fäden in der Hand hält. Folgende Richtwerte können Sie für die Dauer eines Bauprojekts heranziehen:
-
1 Woche für das 1. Richtangebot (nur möglich bei qualifizierten Anforderungen)
-
1-2 Wochen bis zum Abstimmungstreffen und persönlichen Kennenlernen
-
12-14 Monate für Planung und behördliche Genehmigungen
-
1-4 Jahre für die Bauphase, abhängig von der Projektgröße
Mit HMA— als Generalplaner können Sie sich darauf verlassen, dass Sie die Zügel bei Ihrem Bauprojekt einem Profi mit einem exzellenten Partner-Netzwerk überlassen. Das garantieren wir Ihnen sogar und übernehmen die Risiken für Verzögerungen und Baumängel für Sie.
Georg Mitterecker, Geschäftsführer & Gründungspartner HMA— Architektur, Wien
Ihre Vorteile bei HMA—
Großes Team
Mit unserem großen Team und viel Erfahrung stemmen wir jedes noch so große Projekt.
Enge Zusammenarbeit
Wir stimmen uns eng mit Ihnen als Auftraggeber ab und können so schnell reagieren.
Behörden-Erfahrung
Wir sind versiert und hartnäckig im Umgang mit Behörden und setzen uns für Sie ein.
20 Jahre Erfahrung
HMA— gibt es seit fast 20 Jahren – wir glänzen durch viel Expertise und noch mehr Erfahrung.
Alles aus 1 Hand
Als Generaldienstleister für Ihr Bauprojekt haben Sie 1 Ansprechpartner für alle Fragen.
Hohes Verständnis
Wir verstehen und erfüllen die speziellen Ansprüche an einen Generalplaner für Architektur.
Häufige Fragen zum Thema Generalplanung
Wie bekomme ich die Projektkosten in den Griff?
Die Basis muss stimmen. Formulieren Sie Ihre Anforderungen, Wünsche und die Ausgangssituation so konkret wie möglich. Sollten zu einem späteren Zeitpunkt weitere (oder zuvor vergessene) Anforderungen Ihrerseits hinzukommen, entsteht ein zusätzlicher Aufwand und somit mehr Kosten. Je später im Projektverlauf, desto kostspieliger gestaltet sich die Umsetzung.
Um ganz sicher zu gehen, dass ihre Projektkosten auch innerhalb Ihres Budgets bleiben, können wir einen Kostendeckel vertraglich festlegen. Dies ist nur bei der Beauftragung von HMA— als Generalplaner möglich.
Wo treffen wir einander zu Besprechungen?
Zumeist finden Termine direkt bei Ihnen am Standort statt. Für kurze Abstimmungen zwischendurch sind ein Telefonat oder Online-Meeting ausreichend. Das vereinbaren wir in frühen Planungsphasen direkt mit Ihnen.
Wie hoch sind die Honorare von HMA— für die Generalplanung?
Die Generalplanung beinhaltet die gesamte Abwicklung Ihres Bauprojekts von der ersten Idee bis hin zur Übergabe. Als Generalplaner sind wir der einzige Ansprechpartner für Sie und gleichzeitig Anlaufstelle für alle am Projekt beteiligten Betriebe, die auch von uns beauftragt werden. Sie erhalten eine Rechnung für die Generalplanung, welche sowohl die Architekturplanung als auch Fachplanungen (z.B. für Tragwerk, Statik, Bauphysik etc.) beinhaltet. Für die gesamte Planung entfallen 12-18% der Baukosten. Je größer Ihr Projekt, desto niedriger ist der prozentuelle Anteil.
Für die Übernahme von Risiken für Verzögerungen oder Baumängel kommt ein Generalplaner-Aufschlag von 15% der Planungskosten hinzu. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, im Generalplaner-Vertrag einen Kostendeckel für Ihr Bauprojekt zu vereinbaren.
Verfügt HMA— über Expertise in meiner Branche?
Ja. Wir können bei HMA— auf fast 20 Jahre Erfahrung als Architekten und auf umfassendes Expertenwissen in der Architektur sowie im Bauwesen zurückgreifen.
Weiters haben wir über die Jahre ein umfassendes Netzwerk an Partnerunternehmen und Experten verschiedenster Fachbereiche aufgebaut. Mit vielen arbeiten wir regelmäßig zusammen und kennen und schätzen deren Kompetenzen. Sie können darauf vertrauen, dass wir für Fachplanungen sowie die fachgerechte Umsetzung Ihres Bauprojekts die passenden, verlässlichen Partner mit entsprechendem Expertenwissen beauftragen.
Kann ich mir sicher sein, dass Ihre Angaben auch rechtlich standhalten?
Ja. Als staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker können Sie sichergehen, dass alle Angaben stimmen. Wir stellen auch rechtsgültige Dokumente und Gutachten aus, für die wir die Haftung übernehmen.
